To law Office法律事務所の皆様へ

破産管財物件・任意整理の不動産売却はお任せ下さい。

弊社は、管財物件、相続、任意売却などの不動産調査・価格査定及び売却仲介を主業務とし、設立以来様々な不動産関連の事案を経験させて頂きました。今後も、これまでの経験と実績を生かし、不動産流通・促進に努力し邁進する次第でございます。「不動産を売却する必要が出たとき」・「不動産の調査、価格査定の必要が出たとき」は弊社をご利用いただきたく、ここにご案内いたしました。

※ご依頼頂くにあたり、「利益相反行為の禁止(双方代理・両者から手数料)」、「倫理」、「透明性」、「説明義務」を重視し業務を遂行いたします。

破産管財物件の売却

破産管財物件では、事前に各種調査を行い価格査定書を提出いたします。
(価格査定には、売却・成約事例等、出来る限りの資料を添付いたします。)
売却に際し、各担保権者・差押権者等と売出価格について協議し、早期売却を目指しております。
協議後の売出価格でも、販売活動の経緯等によっては価格の見直しが必要とされる場合がございます。
その場合「販売活動報告書」・「価格の意見書」等により根拠を提示の上ご報告いたします。

買受申込取得後

売却時に必要な諸費用、各債権者への配当額など記載した配分案を作成いたします。
決済時の抹消書類の手配、領収書の作成もいたします。
※個々の不動産によって対応いたしますので、不動産を売却する際事前に打合せを頂きますようお願い申し上げます。

入札での売却

私的入札案件・告知等の手配を代行させて頂きます。

・各行政指導の内容も反映させ、「不動産売却実施要綱」を作成いたします。

不動産関連業務のサポート

不動産売却の際の関連手続きとして下記項目のサポートを実施しています。

①産廃業者の手配・立会い(数社見積もりを取ります。)
②建物等解体業者の手配・立会い(数社見積もりを取ります。)
③建物などの保守・改修工事(専門の施工業者をご案内させていただきます。)

不動産売買契約書の作成・
契約手続

破産管財物件等の契約書を用意しております。通常の契約書には無い瑕疵担保免責、担保権者の抹消や裁判所の売却許可、その他各事案による特殊な条項など、注意を払って作成しております。

不動産価格査定

不動産の地域性・個別性・特殊性を考慮し、市場での流通価格と乖離が無いよう価格算出いたしております。

物件調査基本項目

・現地調査
・役所調査
・法務局調査
・市場調査
・その他調査(物件のリスク調査等)

その他付随業務

入札の案内の手配を代行させて頂きます。

・各種訴訟等における不動産の調査
・相続財産など不動産の現地立会い
・居住確認調査
・現地確認調査