物件概要

交通	山手幹線　大倉山駅から徒歩11分
所在地	神戸市兵庫区矢部町30番

種目	売地 底地権譲渡	取引態様	一般媒介

種目	売地 底地権譲渡
取引態様	一般媒介

価格	私的入札	用途	売地
セットバック	無	現況	空き家・一部賃貸中

価格	私的入札
用途	売地
セットバック	無
現況	空き家・一部賃貸中

土地面積	641.84㎡

その他	・売主現在の保有契約書は６区画分のみです。 ・現在、家屋番号１３３番２と１３３番３は、建物賃貸中（月額１３５，０００円、駐車場１０号を月額１５，０００円、合計１５０，０００円）であり、買受人には賃貸中のままで引渡します。 　また、建物賃貸借契約に基づく現在の保証金返還債務（契約上２００，０００円）は買受人が承継・負担していただきます。尚、買受人は賃借人に対して家主変更があり家賃徴収者が変わった旨の通知を遅滞なく行う　 　ことを条件とさせていただきます。 ※上記以外に現在、臨時的に駐車場２台賃貸中ですが、決済までには解約予定です。
特記事項	内覧日　：令和７年８月５日（火） １５時から１７時まで 入札期限：令和７年８月２２日（金）　　午後５時 ■建物詳細 ③（主である建物の表示） ※西側端 所 　在 神戸市兵庫区矢部町 １０４番地 家屋番号 １０４番の２ 種 　類 居宅 構 　造 木造瓦葺２階建 床 面 積 １階 ５５．８０㎡ ２階 ３９．５３㎡ ④（主である建物の表示） ※東側端 所　 在 神戸市兵庫区矢部町 １０４番地 　　家屋番号 １３２番 種　 類 居宅 構　 造 木造瓦葺平家建 床 面 積 ７１．９０㎡ ⑤（主である建物の表示） ※賃貸中 所　 在 神戸市兵庫区矢部町 １０４番地 　家屋番号　１３３番２ 種　 類 居宅 構　 造 木造瓦葺平家建 床 面 積 ２４．９５㎡ ⑥（主である建物の表示） ※賃貸中 所 　在 神戸市兵庫区矢部町 １０４番地 　家屋番号 １３３番３ 種 　類 居宅 構　 造 木造瓦葺平家建 床 面 積 ２４．９５㎡
備考	（物件詳細） ■用途地域／第一種中高層住居専用地域 ■建蔽率 ６０％ ■容積率 ２００％ ■第３種高度地区 ■眺望景観形成地域 ■準防火地域 ■特記事項 （道路について） ・東側道路・・・建築基準法上４２条１項１号道路 幅員４ｍ超の為、セットバックは不要ですが、再建築時には南東角の隅切りが必要となります。 西側道路・・・建築基準法上４２条２項道路 幅員４ｍ未満の為、道路中心後退２ｍのセットバックを要します。また、再建築時に南西角の隅切りが必要となります。 ・南側道路・・・建築基準法上４２条２項道路 同道路と南側敷地（地番１０６番）には約２０ｃｍ～約７０ｃｍの擁壁による段差があり、南側敷地は同道路に建築基準法上の接道要件を満たしていない可能性があります。接道が認められない場合、前面道路向い側境界線から一方後退４ｍのセットバックを要します。 ・北側道路・・・建築基準法上４２条２項道路 本件土地と北側道路には約７０ｃｍの擁壁による段差があり、対象地と北側道路の間に階段等の設置がなく、直接道路への出入りができない為、建築基準法上の接道は認められません。道路に接していない為、幅員　 ４ｍ未満ですが、セットバック不要です。 （建築確認申請） 家屋番号１０４番の２・・・建築確認申請の記録はありませんでした。 家屋番号１３２番・・・建築確認申請の記録はありませんでした。 家屋番号１３３番２・１３３番３・・・建築確認申請の記録はありませんでした。